Go Go Go

Nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe, to podstawowy podział nieruchomości zgodny z polskim prawem. Mimo osobnej własności gruntu i budynku to nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą, tylko w drugim dziale księgi zamieszcza się informacje, że wpisy dotyczą użytkowania wieczystego. Nieruchomości lokalowe powstają na podstawie ustawy o własności lokali i tam należy szukać szczegółowych rozwiązań kwestii prawnych. Odrębna własność budynków jest związana z prawem użytkowania wieczystego i nigdy nie może trwać po wygaśnięciu tego prawa. Z własnością nieruchomości lokalowej jest związana nierozerwalnie współwłasność. Współwłasność jest udziałem w nieruchomości w częściach wspólnych danego budynku, czyli zalicza się do tego takie części jak korytarze, komórki, strychy. Współwłasność nieruchomości lokalowej jest przymusowa i ułamkowa, nie można zażądać jej zniesienia dopóki trwa odrębna własność lokali.

W praktyce rynkowej wyróżnia się nieruchomości mieszkaniowe oraz nieruchomości komercyjne służące podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą.